主题：为什么太原的小产权总是屡禁不止？

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发表于2014-04-23 10:28:54 |只看该作者: 楼主

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自太原房地产专项整治活动开展以来，全市200多个在售项目已经接受了一次全面检查，在多个职能部门的联动协作下，涉嫌违规销售的项目楼盘关闭了其售楼场所。但近期，仍有部分“明关暗不关”的销售场所顶风违规售卖。

在对全城违规预销售楼盘加大监管力度的高压态势下，仍有部分楼盘“地下”卖房。业内人士透露，“基本上所有不合规的售楼场所都已经关闭了，但仍有一些项目顶风在地下违规销售，他们介绍房源、促成交易时非常谨慎。一般这些楼盘售楼处都是不开的，但都会留有电话。如果购房者致电声明要买房，他首先会告知已无房可卖，然后盘问购房者很多问题，以确认对方是否为暗访的媒体或监察大队工作人员，例如‘你是谁介绍来买房的’‘之前看过房源没有’等，身份确定后才会告知是否有房可卖。”

除违规销售外，还有部分楼盘顶风开工。近日，记者进入太原市小店区的一处违法施工工地，违法建设场地内有两栋楼房拔地而起，建筑楼房旁边堆放有大量的钢材和石砖，大型施工机械也在现场停留。在市民举报下，执法局对该无证工地进行了查处，要求其立即停工。

政府一直在规范楼市，为何违规销售现象仍屡禁不绝？

“这个问题在房地产市场由来已久。主观方面，与开发企业法律观念淡薄有关。客观上来说，目前开发企业融资困难，而维持一个项目正常运转需要大量的资金。以一个普通项目为例，从拿项目到正式启动大概得两三个亿的资金。预售款是开发企业项目资金的主要来源。”业内人士表示，“资金的压力使开发企业有提前销售借机回款的需要，还有开发商通过违规预售回笼的资金来填补土地出让金的资金缺口。”

“在市场供应方面，手续不全的项目相对于手续齐全的项目要便宜很多，不少消费者贪图便宜，即使冒很大风险也去买手续不全的房子。开发商抓住了这种消费心理，提前违规销售，借机回款。”

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发表于2014-10-02 16:08:18 |只看该作者: 沙发

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